Graaf Lodewijklaan 20

7242 CB Lochem

Riante twee-onder-één-kap woning op een ruim perceel gelegen op het Zuiden.

In een kindvriendelijke en rustige buurt in Lochem, op korte afstand van het centrum nette 2 onder 1 kap woning op een riant perceel. De woonoppervlakte van ca. 100 m2 is verdeeld over drie verdiepingen, mede dankzij de toevoeging van 2 riante dakkapellen in 2019 waardoor er mogelijkheden zijn als een 4e slaapkamer en/of kantoor met een leuk ruim uitzicht over de wijk (tot aan de kerk in het centrum) Gunstig gelegen nabij scholen, supermarkten en sportverenigingen.

Deze riante en moderne woning heeft een eigen parkeermogelijkheid achter het huis. De achtertuin is gelegen op het zuiden en het perceel is net een stukje groter dan de gemiddelde woning is deze straat.

Indeling

Begane Grond:

Via de hal toegang met meterkast, ruime kelderkast, toilet kom je in de woonkamer. De woonkamer heeft een aangename sfeer, mede dankzij de ruim opgezette voortuin die veel privacy biedt. Via een open doorgang kom je in de keuken met een eigen raampartij welke is voorzien van een oven, inbouwkoelkast, vaatwasser, elektrische kookplaat en een afzuigkap. Via de deur in de keuken is er toegang via een droge doorloop de stenen schuur in de tuin en de tuin.

Eerste verdieping:

Overloop, hoofdslaapkamer, 2e en 3e slaapkamer allen voorzien van vaste inbouwkasten. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Nette badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel, radiator en een uitzetraam. Via de vaste trap ga ja naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping bevindt zich een open zolder met verhoogde nok, dankzij brede dakkapellen aan beide dakvlakken. Deze veelzijdige ruimte biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer of kantoor. Praktisch gemak wordt geboden met aansluitingen voor wasmachine en droger. De HR-CV ketel dateert uit 2023 en zorgt voor moderne en energiezuinige verwarming.

Perceel:

Geniet van een ruime, zonnige tuin op het zuiden, bereikbaar via een van de twee poorten langs het looppad aan de zijkant. Een privé parkeerterrein aan de achterkant van de tuin voegt extra gemak toe. De achtertuin is omheind met een schutting, geplaatst minder dan 5 jaar geleden, voorzien van betonpalen voor duurzaamheid.
In de zomer baadt de tuin de hele dag in het zonlicht, maar voor die momenten waarop schaduw gewenst is, biedt de handbediende zonwering de perfecte oplossing.
De voortuin, royaal over de gehele breedte van het huis plus een extra strook aan de zijkant van voortuin tot achtertuin, voegt nog meer buitenruimte toe. Aan de achterkant van de woning bevindt zich een ruime schuur, handig geschakeld met een stukje overkapping. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van gereedschap, fietsen of andere benodigdheden. Deze buitenruimte is een ideale aanvulling op het comfort van de woning, waardoor je zowel binnen als buiten volop kunt genieten.

Kenmerken:

• Bouwjaar: 1964
• Perceel: 234 m²
• Inhoud: ca. 340 m³
• Woonoppervlakte: ca. 100 m²
• Externe bergruimte: ca. 14 m3
• Verwarming: HR-CV combiketel 2023
• Isolatie: Dak en gedeeltelijk glas
• Energielabel E