Ericalaan 16

7217SX Harfsen

GELIJKVLOERS WOONGENOT MET RUIM 1200 M² TUIN!

Ruime bungalow met potentie op een riant bosrijk perceel in het centrum van Harfsen.

In een parkachtige omgeving gelegen charmante vrijstaande bungalow.

De basis voor een heerlijke gezinswoning is al aanwezig. Deze bungalow is ontworpen met een praktische indeling en beschikt over een kelder, berging, garage, woonkeuken en maar liefst 4 (slaap)kamers, hierdoor is er voldoende ruimte voor een hobby- en/of werkkamer maar ook voor logees. Deze woning is altijd zorgvuldig en met veel plezier bewoond geweest, dit is te zien aan de nette keuken en keurige badkamer in retrostijl.

Via openslaande deuren in de woonkamer kom je in een prachtige bosrijke tuin welke is gesitueerd op het noordoosten. Doordat het perceel zeer riant bemeten is betekent dit dat u de hele dag wel ergens een zonnig plekje kunt vinden. Een boomhut bouwen samen met je kinderen of wellicht eindelijk die (wo-)mancave creëren in de vrijstaande stenen garage van 27m2, het is allemaal mogelijk.

GOOD TO KNOW:

Er is een bron met waterpomp als ook een beregeningsinstallatie aanwezig. Verder is, conform info uit de directe buurt, bekend dat het plaatsen van een extra verdieping op de woning tot de mogelijkheden behoort en past binnen het bestemmingsplan.

INDELING

Begane grond: L-vormige hal met toegang naar alle vertrekken.
Bij binnenkomst direct rechts de twee grote slaapkamers (17m2) en (14m2) en badkamer met douche, toilet en ligbad.
Rechtdoor de riante keuken (21m2) met aangrenzend de serre en inpandig te bereiken berging met cv-ketel en wasmachine aansluiting.
Aan de linkerzijde de deur naar de kelder (5m2), het toilet, de twee kleinere slaapkamers (10m2) en (7m2) als ook toegang naar de ruime en lichte woonkamer (35m2) met openslaande tuindeuren.
De gang, woonkamer en slaapkamers zijn allen voorzien van een massief houten parketvloer.

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 1960
• Perceel: 1230m²
• Inhoud: ca. 498m³
• Woonoppervlakte: ca. 138m²
• Overig inpandig bergruimte ca. 8m2
• Externe bergruimte + garage: ca. 41m2
• Atag cv-combiketel (2012)
• Muurisolatie- en deels dubbelglas.
• Energielabel: G

In de koopakte wordt in ieder geval opgenomen:

• Een bankgarantie/ waarborgsom van 10% van de koopsom;
• Een ouderdomsclausule;
• As is, Where is clausule;
• Niet zelfbewoningsclausule;

Beleef het in Harfsen. Harfsen het groene dorp aan de rand van de Achterhoek en gelegen in de driehoek Deventer, Zutphen en Lochem. Rustig wandelen in het groene buitengebied rondom Harfsen is er niet bij. Je ontkomt niet aan het vrolijke gekwetter en getjilp van de ontelbare vogels. Het dorp nodigt u uit om te onthaasten. De overgang tussen natuur en bebouwing gaat geruisloos. Want waar in Nederland lopen de zandwegen nog gewoon door tot in het dorp?

Wilt u meer lezen over Harfsen, klik dan op onderstaand logo van Harfsen.nl;