De Kotten 29

7245 BT Laren

Vrijstaande woning met garage en carport op een ruim perceel van 721m2.

Zoekt u een levensloopbestendige woning met garage en carport op een ruim perceel van 721m2 gelegen aan een autoluw woonerf in Laren Gld, kom dan snel kijken!

Het centrum van Laren is op loopafstand en biedt gezellige horeca, uitstekende slager, bakker en supermarkt. Het dorp beschikt over meerdere sportverenigingen, basisscholen en een buiten zwembad. Rechtstreekse busverbinding naar Deventer centraal en op slechts 10 autominuten van de snelweg A1.

Welkom bij deze solide in 1998 gebouwde vrijstaande woning.
Het geheel is eind jaren 90 degelijk gebouwd, doch zonder overdaad of vertoon. De begane grond is zeer compleet met 1 slaap/werkkamer met badkamer en garage.
De woning is door de jaren heen altijd goed onderhouden.

Buitenruimte
Buiten is het genieten. Het uitwaaierende perceel is ruim 700 m2.
De keurig onderhouden tuin heeft een grasveld en veel groen gelegen op het Zuiden. In de tuin is een prieel en hobbykas.
De tuin biedt veel privacy en uitzicht over het achtergelegen fraaie speelplantsoen. De hele dag buiten met zon -en schaduwplekken. In de nazomer en de koudere periode is het heerlijk vertoeven in het prieel.
Een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

Indeling

Begane grond
Ruime hal met meterkast en toilet met wandtoilet en fontein. Toegang tot de woonkamer met open woonkeuken (ca. 43m2). Via de woonkamer voorzien van een plavuizenvloer met veel raampartijen en gashaard en de open keuken.
Via het portaal toegang tot de garage met uitstortgootsteen en aansluiting wasmachine, aparte badkamer met bad, douchehoek, wastafelmeubel, hangend toilet en slaapkamer (ca. 15 m2) voorzien van rolluiken en airco.
Het portaal biedt al tevens toegang naar het terras buiten met een pergola en de tuin. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer en grotendeels vloerverwarming.

1e Verdieping
Overloop. Er zijn 2 grote slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik.
De 2e badkamer is voorzien van een aparte douchehoek, wastafelmeubel en hangtoilet.
Alle slaapkamers hebben knieschotten waardoor er veel extra bergruimte is. Kast overloop met opstelling CV-ketel (2019).
De verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping
Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1998;
• Perceeloppervlakte 721m2;
• Woonoppervlakte ca. 122 m2;
• Inhoud ca. 527m3;
• Levensloopbestendig;
• Badkamer op de begane grond en 1e verdieping;
• Garage (ca 22 m2) en carport;
• 6 Zonnepanelen;
• Energielabel B;
• Verwarming en water via CV-ketel (2019);
• Parkeergelegenheid op eigen grond;
• Aanvaarding in overleg;

In de koopakte wordt in ieder geval opgenomen:

• Een bankgarantie/ waarborgsom van 10% van de koopsom.