Garvelinkkampweg 6

7261 CH Ruurlo

RIANTE HOEKWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN WERKKAMER GELEGEN OP GROOT PERCEEL

Op een gunstige locatie dicht bij het gezellige dorpscentrum van Ruurlo ligt deze mooie, goed onderhouden hoekwoning uit 1973. Met eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s, vier slaapkamers, 2 badkamers en nog een extra kantoor/slaapkamer op de begane grond waardoor levensloopbestendig wonen eenvoudig te creëren is.

De woning is gelegen in een ruim opgezette woonwijk omring door groen op 3 minuten loopafstand van het fraaie buitengebied van Ruurlo en het treinstation van Ruurlo is op een fietsafstand van 6 minuten gelegen. Er zijn diverse sportverenigingen, scholen, een bibliotheek en er is een zwembad.

Indeling

Begane grond
Via de eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s kom je aan bij de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. Verderop nemen we de deur naar de grote L-vormige woonkamer die heerlijk ruim is en voorzien van een houtkachel (2022) en links de woonkeuken met een kookeiland met diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte en openslaande deuren naar de tuin. Via de keuken heeft u toegang tot de werk/speel/slaapkamer met eigen badkamer voorzien van wastafelmeubel en opstelling wasmachine en droger.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer met een tweede toilet, wastafel en een ruime inloopdouche.

2e Verdieping
Via een vaste trap komen we op de zolder waar de vierde slaapkamer is en voldoende bergruimte.

Buiten
De grote achtertuin is bereikbaar via de woning en de dubbele deuren aan de voorzijde waardoor je mogelijkheid hebt om je auto of aanhanger veilig te stallen. In de heerlijke volgroeide tuin is een riante veranda. Je kunt door de hele tuin diverse leuke terrassen creëren.

Het huis verkeert in prima conditie en ook qua verduurzaming is er genoeg gedaan: de isolatie is dik in orde, op het dak liggen 17 zonnepanelen en er staat een moderne houtkachel in de woonkamer. En, dat betaalt zich uit, wat terug te zien is in een keurig energielabel B.

Bij ons in de verkoop! Nu alvast een afspraak maken om de woning te bezichtigen?
Dat kan!

Kenmerken

• Bouwjaar: 1973;
• Perceel: 380 m²;
• Inhoud: ca. 554 m³;
• Woonoppervlakte: ca. 166 m²;
• Verwarming: CV-ketel (2017);
• Isolatie: Volledig geïsoleerd;
• Schilderwerk: 2023;
• 17 Zonnepanelen (2019/2021);
• Airco, 2 single split-units (1x begane grond en 1x 1e verdieping);
• Energielabel: A;
• Op eigen terrein parkeren aan de voorzijde van de woning en openbaar parkeren in de wijk;
• De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en gedeeltelijke vloerisolatie;
• Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;

Aanvaarding in overleg, in de koopakte wordt een 10% waarborgsom/ bankgarantie opgenomen.