Huenderstraat 3

7245 BJ Laren

Object
Op unieke locatie midden in de dorpskern van Laren gelegen vrijstaand, volledig gemoderniseerd & representatief kantoorgebouw met 5 eigen parkeerplaatsen!
Het betreft het voormalig Rabobank kantoor, wat nog te herkennen is aan de pinautomaat in de voorgevel en de grote kluis in de kantoorruimte.

Ligging
De ligging/ bereikbaarheid van dit kantoorpand is perfect!
Met een bushalte naar o.a. Lochem, Zutphen en Deventer op slechts 100 meter afstand en de toerit van en naar de Rijksweg A1 op slechts 5 minuten rijden.

Het in 2019 volledig gerenoveerde kantoorgebouw met energielabel B, bestaat uit circa 195m² VVO kantoorruimte welke op korte termijn voor verhuur beschikbaar komt. De voorkeur voor verhuur gaat uit naar een periode van 5 + 5 jaar.

Omgevingsplan
Bij de gemeente Lochem valt het onderhavige onroerend goed in het omgevingsplan gemeente Lochem, in werking getreden 21 mei 2024. De bestemming van het perceel is: ‘Kantoor’.
U kunt omgevingsplan inzien via: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten .

Kadastrale informatie
Gemeente Laren Gelderland
Sectie C Nummer 5638 A1

Opleveringsniveau
In de huidige staat, met o.a. de navolgende voorzieningen:

Duurzaam
Energie Management Systeem. Er wordt automatisch slim met energie omgegaan door dit systeem.

• Alarmsysteem en toegangscontrole: Inclusief een label voor het openen van deuren.
• Ledverlichting: Overal aanwezig.
• Airco-installatie: In bijna alle ruimtes m.u.v. de kleine overlegkamer en ruimte met kluis.
• Energielabel: B
• Verbouwing: Compleet vernieuwd binnenzijde in 2019.
• Parkeren: 5 eigen parkeerplaatsen. Parkeren is ook mogelijk voor het pand en langs de weg.
• Bereikbaarheid: Goed bereikbaar met openbaar vervoer.
• Toegankelijkheid: Automatische entree deuren, alles gelijkvloers en geschikt voor minder valide toegang.
• Ventilatie: Centraal ventilatiesysteem aanwezig.
• Sanitair: 1 toilet.
• Electrische Zonwering: Aanwezig.
• Plafond: Akoestisch plafond.
• Vloer: gedeeltelijk PVC, gedeeltelijk project tapijt (vloerbedekking).
• Glas en uitzicht: Veel glas met zicht op de kern van het dorp.
• Voormalig gebruik: Gebouw van de Rabobank.
• Cv-ketel: van bouwjaar 2022, voorzien van slimme thermostaatknoppen.
• Schilderwerk: In 2022 zijn alle kozijnen aan de buitenkant geschilderd.
• EMS: energie management systeem (automatisch en slim met energie omgegaan).
• Glasvezel: aanwezig.
• Kabelgoten: aanwezig.
• Pantry: met o.a. spoelbak, vaatwasser, koelkast, close-in-boiler.

Huurprijs
€ 3.250, - per maand excl. Servicekosten te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De kosten voor o.a. elektra/ water/ wifi/ glazenwasser, tuinonderhoud zijn voor huurder.

Huurbetaling
Per maand, vooruit te betalen.

Huurtermijn
5 + 5 jaar met optie tot verlenging.

Omzetbelasting
Er is sprake van een BTW belaste verhuur. Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

Aanvaarding
Op korte termijn, in overleg.

Huuraanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig CPI volgens de CBS-cijfers, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van één maand huur exclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst kantoorruimte (artikel 7: 230a BW) zal worden opgemaakt conform het model welke door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 is vastgesteld en in April 2024 is aangepast.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden door SCND Vastgoed aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.
Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.